Appartement gare à pied – 62m2 - 3 chambres
235 000€
Localisation : VANNES, 56000
4 pièces
3 chambres
1 salle(s) de bain
62 m²
+++EMPLACEMENT ET INVESTISSEMENT +++
EN QUELQUES MOTS :
Gare à pied - calme - 62m2 - 3 chambres - petite copro bien entretenue - très belle rentabilité si location.
_____________________
L'EMPLACEMENT :
Situé dans le secteur recherché de la Gare à Vannes, cet appartement bénéficie d'un emplacement très intéressant, permettant un mode de vie « tout-à-pied » : commerces, centre-ville, établissements scolaires, transports sont accessibles en quelques minutes seulement.
La gare SNCF se rejoint en moins de 10 minutes à pied, tandis que l'environnement résidentiel offre un cadre de vie calme et agréable.
LA COPROPRIETE :
L'appartement se situe au sein d'un ensemble immobilier composé de trois petites copropriétés de seulement 5 logements chacune.
La copropriété met à disposition des résidents :
- plusieurs places de stationnement
- un vaste préau faisant office de séchoir, de local vélo, ou de parking abrité.
L'ensemble est bien entretenu.
L'INTÉRIEUR :
Cet appartement de 62m² offre une distribution optimisée des espaces, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
On y trouve :
- 1 entrée confortable avec placard
- 1 agréable pièce de vie, lumineuse, sans vis-à-vis, avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- 3 chambres d'environ 9 à 10m² chacune.
- 1 salle d'eau
- 1 WC indépendant
Située sur le même palier, une lingerie indépendante offre un espace pratique dédié aux machines à laver ainsi qu'au rangement.
CÔTÉ TECHNIQUE ET PRESTATIONS :
- Chauffage au gaz
- Charges de copropriété 940 € / an environ soit 78€ / mois
- Taxe foncière : 832 €
- DPE : D
- Aucuns travaux à prévoir
- Aucune procédure
- Appartement loué actuellement en colocation étudiante
INVESTISSEMENT LOCATIF :
L'appartement est parfaitement adapté à une exploitation en colocation étudiante avec 3 chambres louées 380 € / mois chacune hors charges, soit 1 140 € / mois hors charges. La location saisonnière est pratiquée l'été de façon à compléter les revenus.
MES COUPS DE CŒUR :
- L'emplacement recherché à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités
- Le potentiel locatif particulièrement attractif
- La petite copropriété bien entretenue
- Le calme de l'appartement
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) 06 84 67 11 47 (réf. 610664 )
EN QUELQUES MOTS :
Gare à pied - calme - 62m2 - 3 chambres - petite copro bien entretenue - très belle rentabilité si location.
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L'EMPLACEMENT :
Situé dans le secteur recherché de la Gare à Vannes, cet appartement bénéficie d'un emplacement très intéressant, permettant un mode de vie « tout-à-pied » : commerces, centre-ville, établissements scolaires, transports sont accessibles en quelques minutes seulement.
La gare SNCF se rejoint en moins de 10 minutes à pied, tandis que l'environnement résidentiel offre un cadre de vie calme et agréable.
LA COPROPRIETE :
L'appartement se situe au sein d'un ensemble immobilier composé de trois petites copropriétés de seulement 5 logements chacune.
La copropriété met à disposition des résidents :
- plusieurs places de stationnement
- un vaste préau faisant office de séchoir, de local vélo, ou de parking abrité.
L'ensemble est bien entretenu.
L'INTÉRIEUR :
Cet appartement de 62m² offre une distribution optimisée des espaces, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
On y trouve :
- 1 entrée confortable avec placard
- 1 agréable pièce de vie, lumineuse, sans vis-à-vis, avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- 3 chambres d'environ 9 à 10m² chacune.
- 1 salle d'eau
- 1 WC indépendant
Située sur le même palier, une lingerie indépendante offre un espace pratique dédié aux machines à laver ainsi qu'au rangement.
CÔTÉ TECHNIQUE ET PRESTATIONS :
- Chauffage au gaz
- Charges de copropriété 940 € / an environ soit 78€ / mois
- Taxe foncière : 832 €
- DPE : D
- Aucuns travaux à prévoir
- Aucune procédure
- Appartement loué actuellement en colocation étudiante
INVESTISSEMENT LOCATIF :
L'appartement est parfaitement adapté à une exploitation en colocation étudiante avec 3 chambres louées 380 € / mois chacune hors charges, soit 1 140 € / mois hors charges. La location saisonnière est pratiquée l'été de façon à compléter les revenus.
MES COUPS DE CŒUR :
- L'emplacement recherché à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités
- Le potentiel locatif particulièrement attractif
- La petite copropriété bien entretenue
- Le calme de l'appartement
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) 06 84 67 11 47 (réf. 610664 )
Localisation du bien : Appartement 62 m2 à vendre à VANNES
56000 VANNES
Prix de vente avec honoraires : 235 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
